法国置业

法国置业优势 法国的优势是交易成本低,持有成本低,租金收益税低,市场成熟稳定。 贷款利率 1.65%- 2.5%。法国是全球第三大留学生接待国。也是非英语国家中最大的留学生接待国。世界第一旅游收入大国, 古老的法兰西文化不仅吸引了每年 7000 万人以上前来观光,更是汇集了法餐,香氛,奢侈品,对外贸易,旅游,时尚艺术, 建 筑这些专业的顶尖人才。 拉丁区 Quartier Latin 处于巴黎五区和六区之间,从 Saint-Germain-des-Prés 到卢森堡公园,是巴黎著名的学府区。巴黎 的拉丁区遍布着法国最高级别的院校:这里有在索邦大学,巴黎第二大学先贤祠阿萨,朱西厄校园(巴黎第六大学和巴黎第七大学), 巴黎第三大学新索邦,法兰西学院,和圣日内维耶图书馆,而且附近又有很多的初中和高中,其中有些享有盛名而且历史悠 久(阿尔萨斯学校,路易勒格朗中学又称路易大帝高中,亨利四世中学,斯坦尼斯拉斯中学,费内农中学,蒙田中学等等),还有 不少高等学院(国立巴黎高等矿业学校,国立巴黎高等化学学校,国立古文书学校,国立高等美术学校,高等师范学校,国 立农艺学院,以及先前在此的巴黎综合理工学院和巴黎高等电子学院)。 著名的高中亨利 4 世中学,每年元旦接受总统接见的顶级贵族学校。 根据法国最大的学生杂志 LE FIGARO 的统计,文化气息最浓厚的左岸拉丁区--五区六区承载了 155121 学生,约占巴黎学 生总数的 64.6%。

 

 

 

法国房地产的项目类型

公寓,别墅,写字楼,酒店,酒庄,城堡等

法国置业条件及购房政策

外国人提供护照和外汇即可,其他购房流程与法国本国人一样。

新房(公寓/独栋别墅/联排别墅):客户一般情况会分 7 个步骤付清房款(首付 30%)

二手房:一次性支付清楚

商业地产:按照合同支付

法国购房流程

目前法国的业务均为新房,具体流程包括:

① 确定房源

针对客户需求、资金等情况,向其推荐适合客户情况的公寓/别墅项目。

② 支付订金,

客户向开发商支付 金(约为合同金额的 2%-5%),锁定目标户型及房号,订金一般不可退。开发商把目标房号暂时予以保

留,退出市场,等待客户进一步跟进,此时,开发商与客户签订约定合同,约定交房期、签约时间等事项。

③ 签署合同

公证师介入并起草合同,经开发商确认后,10 个工作日内邮件发给客户;

经过 6-8 周的考虑期,客户、开发商、公证师三方签订合同,合同签订过程中链家海外及当地合作商需要履行合同解读、协

助理解的义务;

④ 支付费用

合同签订 2 周后,客户收到公证费账单,支付公证费和首付;客户根据开发商开具的房款账单分期或一次性支付购房款。

 

⑤交房

新房期房按照账单支付开发商收到最后一笔房款后正式交房,现房是支付完房款后交房。

 

法国购房贷款政策

所需资料:需要客户三年税单三个月流水。

贷款利率:1.65%-2.6%

贷款年限:海外买家最长 20 年

 

法国购房相关税费

交易费用

房产经纪费 二手房房价的 5%-6% 新房2%

公证费 新房房价的 2%-2.5% 二手房 7%-9%

定金 房款的 2%-5%

贷款费用 国际买家可以贷款,具体能贷多少取决于个人税单,国家买家最多可以贷到 60%,利率 2.0-2.5%

持有费用 土地税 8-15 欧/平方米 /年

物业费 1-5 欧/每平方米每月

出租管理费用 年租金的 8%-10%作为委托租赁管理费。

转让费用 资本利得税 资本收益部分缴纳税金,按照年数的增加,缴税金额逐年降低。

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