04 迪拜看房考场团(招募中)

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02 奥兰多度假屋看房考察

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Story Lake,奥兰多最大的建商Lennar开发项目,2015年开发,第一期sold out,现在第二期,townhouse sold out,只剩condo和single family。30分钟机场,10分钟Disney,20分钟outlet,紧靠Target,5房48万,3000尺,8房62万,4300尺,8房销售做好,8房4厅,5.5洗手间,可以住20人,入住率60-80%,年收入可达11-15万,net income 5-6万,建商包租第1年给10% 房价作为Gross Income,第二年交给酒店管理公司,管理费booking的15%

CDD社区建设费交30年,一年1万6包括地税,物业和CDD

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Grove

酒店管理式,condetel

2017年3月开售,30万-60万,包家具,每栋7楼,每晚可租200-400刀,2房入住率92%,3房入住率80%。屋主保险85一月,CDD➕地税500/月,有免费shuttle去Disney,靠近迪士尼动物王国4mile。

建商包租计划第一年固定10% income,屋主一年可以有14天非peak时间免费居住

第二年,管理费45%,包括所有营销管理,house keeping。

Windsor 1400套

离迪斯尼10mile,前两期sold out

Windsor 8房6卫样板间,56万,一晚300-600刀

Solara

加拿大建商,5-9房,48万-63万,一晚300-600刀

过户费主要包h括

1)产权公司过户手续费$500-650

2)Doc stamps 印花税,以售价来计算,$1000 付7元。

3)Title Insurance(包括Title search and title insurance policy)

4)HOA contribution

5)Prepaid 2 months HOA fee。 每一个社区HOA fee 和Contribution都不一样.社区介绍的资料会有Disclose的。

7)CDD probation,

8)Recording fee $50-100

9)邮寄费$100,如果要贷款,还有贷款手续费,贷款税等。

每个建商会提供给买家$5000-$10,000 的过户费。有时建商搞Promotion, 会提供多些Closing cost.

03 亚特兰大2天1夜看房考察

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Georgia是全美经商环境最好的州,有66所高校,442家世界500强公司,总部在亚特兰大的有CNN,可口可乐,Delta,奔驰北美总部,举办1996年奥运会和2019年超级碗。去年房价涨幅第二名,租金涨幅第三名。

788 West 五星级高级公寓

2018年开始预售,在乔治亚理工0.3mile,10分钟,地王,高科技公司,餐厅在附近,24小时门卫,1楼店面,地下三层停车场,每层10尺,预计2020年9-10月交房,10天1层

18层,279户,首付10%,余款之后付。

2房2卫55万起,租3500左右,3房3浴86万起,租4000左右,除管理费后净回报约4%。

政府政策:45%自住 55%出租

现在1房不能出租,2,3房可以出租

Mason’s mill estate

第一期76套 sold out,第二期211套,离市中心20多分钟,信箱统一管理,游泳池,会所

4房2.5卫28万,2500尺以上,租1850,5%净收入,2019年涨幅12.9%

附近facebook投资了420亿美元数字中心,2018年开始盖,医药公司投资12亿美金

大中华附近联排别墅伯克利Berkeley Township

靠近大中华超市,门口有bus去大中华

28万起,3房起,42万 4房2.5卫,租2000多,物业100多/月,地税为房价1%一年,学区8分,附近大型中餐厅,超市等

金冠,亚特兰大最大的中餐厅

High point view

湖景联排别墅,34.9起,第一层开放室,第二层3房2.5卫,2400多尺,三楼loft,可加电梯,旁边是游艇码头。可租2000多,包租净收入4%(5年),2020开始建,2020年底or2021年交房。

The Shores at Lynncliff湖景豪宅

包租净收入4%(包租5年)

45万,包一个船位,5室3卫,3000尺包租净收入4%,可做airbnb

学区房 Hidden creek view

联排别墅

小学亚特兰大第二名,10分

初中亚特兰大第三名,10分

高中亚特兰大第七名,10分

38万起,2000多尺+500尺loft,3室2.5卫,2车库,离市中心半小时,离大中华超市20分钟租2000多,物业100/月,地税0.9%,不包租

小区有57套

以下回报率仅做参考:

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